Теория успеха или проснуться за 60 минут
Какие тенденции на рынке недвижимости?
На рынке недвижимости регулярно изменяются не только цены, но и перспективы. Он постоянно обновляется, предпочтения покупателей становятся другими, а на предложения продавцов и арендодателей начинают влиять новые факторы. И хотя в 2014 году тенденции рынка недвижимости вряд ли будут сильно отличаться от того, что было в 2013-м, о них стоит знать подробнее, ведь с этой сферой связан каждый, кто владеет каким-либо объектом.
Тенденции рынка жилой недвижимости: все новое!
Если говорить о домах и квартирах, то в данной сфере ситуация вполне однозначна: популярными все больше становятся «свежие» объекты – то есть квартиры в новостройках, новые дома в коттеджных поселках, особняки, построенные в течение 1-2 последних лет. Это обусловлено тем, что покупателями недвижимости стали представители более молодого поколения, и их уже не устраивает вторичный рынок с неровными стенами и прогнившими полами. Главное требование – любой объект должен быть выполнен качественно, и зачастую покупатели идут даже на оплату индивидуальных заказов. Таковы, например, тенденции рынка загородной недвижимости: дома и коттеджи собираются по эксклюзивным проектам, за которые клиент готов платить немалые суммы.
Более того, за городом становятся все более востребованными дома, возведенные из натуральных материалов (например, деревянные), а кроме того, новые тенденции рынка загородной недвижимости диктуют и передовые технологии в сфере отделочных работ. Покупатели предпочитают выбирать объекты с самым современным ремонтом, выполненным из лучших, экологически чистых материалов.
Еще одна интересная тенденция – уровень цен. Повышения стоимости квартир и домов, выставленных на продажу, в ближайшее время не предвидится, хотя при этом общие цифры может откорректировать курс доллара (в иностранной валюте цена останется прежней, а в отечественной – возрастет за счет роста курса). С другой стороны, жилье, сдаваемое в аренду, может подорожать на 5-10%, однако это нормальная ситуация: стоимость такой недвижимости повышается регулярно. Эти тенденции рынка жилой недвижимости стоит учитывать тем, кто хочет заработать на аренде: приобретение жилья для сдачи внаем остается очень выгодным, и инвестиции в этом плане окупятся максимум за 10 лет.
В то же время снижения цен можно ожидать на вторичном рынке: хрущевки и сталинки должны подешеветь на 5-6%. Это нужно учитывать тем, кто собирается их продавать – в такой ситуации сделку лучше провести быстрее. Тем же, кто намерен купить такое жилье вопреки всему, стоит просто немного повременить и дождаться максимально низкого уровня цены.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости: только аренда?
Главной тенденцией в данном случае по-прежнему остается нежелание потенциальных инвесторов покупать коммерческие объекты: они нацелены преимущественно на аренду. Учитывая это, на рынке одновременно вырастет количество объектов, которые будут выставлены на продажу, и упадет число тех, что предлагаются в аренду. При этом «продажная» недвижимость подешевеет, причем офисы будут стоить дешевле, нежели торговые помещения.
Что же касается цен на аренду, то они будут расти, но не слишком стремительно, однако тенденции рынка недвижимости в данном случае снова-таки диктует курс доллара: сумма в отечественной валюте может увеличиться за счет подорожания валюты иностранной.
При этом следует учитывать, что потенциальным арендаторам будут интересны офисные центры, построенные ранее, в течение последних 5-10 лет — стоимость аренды в них значительно дешевле, нежели в самых новых зданиях. Более того, такие центры привычнее – рядом с ними уже хорошо развита необходимая инфраструктура, и потенциальным клиентам они уже отлично знакомы – к ним легко добраться, посетители в них легко ориентируются, да и само их название у всех на слуху, чего не скажешь о новых сооружениях. Учитывая это, арендаторам офисов в «свежих» зданиях строит приготовиться к тому, что долго время они будут работать в полной тишине: соседей у них будет мало. С другой стороны, наличие большого количества вакантных мест может вызвать снижение цен, и арендаторам нужно тщательно следить за этим, чтобы вовремя заключить выгодную сделку.
Впрочем, стремительного возведения новых офисных зданий все же ждать не приходится – тенденции рынка коммерческой недвижимости отчетливо демонстрируют, что на нем наблюдается некий кризис, ведь даже в крупных городах бизнес-площадей уже предостаточно для всех желающих. Более того, общеэкономические тенденции тоже не позволяют застройщикам с оптимизмом смотреть на поспешную реализацию их проектов, и вполне возможно, что многие здания, строительство которых началось ранее, могут подолгу простаивать без развития. Их возведение возобновится, как только на них снова появится спрос, и ждать его стоит ко второму кварталу 2015 года.
Это может быть интересно
