Апарт отель – бизнес на апартаментах

Какой отель можно считать одним из самых современных и комфортабельных? Конечно же, апарт – особую гостиницу, в которой можно как арендовать номер, так и выкупить его. Для постояльцев этот вид размещения очень ценен, ведь с его помощью они фактически получают очень недорогую «квартиру» на курорте или по адресу постоянных командировок. Для бизнесмена же открыть апарт-отель означает получить все шансы на отличную прибыль.

Основные «апарт-секреты»: что нужно знать?

Апарт-отели представляют собой комплекс апартаментов. Это полукоммерческая недвижимость, которая обычно располагается на курортах или в крупных мегаполисах: она полностью отделывается и меблируется, после чего отдельные квартиры могут быть сданы или проданы клиентам. Как правило, апарт окружают различные объекты собственной инфраструктуры – детские площадки, парковки, бассейны, рестораны и т.д., однако он не перегружается ими. Несмотря на то, что разные части комплекса могут принадлежать разным людям, управлять отелем будет одна компания (или один владелец), которая обеспечивает полное гостиничное обслуживание.

Бизнесмену, который решает открыть апарт-отель, в этой связи следует знать все основные нюансы работы, что позволит привлечь больше клиентов (в их числе в основном будут курортники и предприниматели, часто выезжающие в командировки). Так, важно уделить внимание:

Помещению апарта. Это должно быть достаточно крупное здание, расположенное неподалеку от курортного или делового центра. В отдельных случаях под такой отель можно перестроить небольшой жилой дом, обычную гостиницу или даже просто коммунальную квартиру площадью в 300 кв. м, проведя в ней перепланировку
Количеству и качеству номеров. Их должно быть от 10 до 50. Каждый номер должен иметь 1-2 комнаты, маленькую кухню с полным набором техники и санузел
Официальной регистрации отеля. Чтобы иметь возможность продавать номера и сдавать их в аренду, нужно зарегистрировать предприятие, и для апарт-отеля достаточно выбрать ИП

Как открыть апарт-отель и учесть все требования?

Выбрав подходящее помещение и зарегистрировав предприятие, можно приступать к оформлению самих апартаментов. Для этого понадобится провести их тщательный ремонт и скорее всего сделать перепланировку в здании. Уже на этом этапе понадобится пройти ряд согласований – муниципальные власти должны дать добро на проведение работ и утвердить их законность и безопасность. Следует быть готовым к тому, что этот процесс может занять до 1 года.

Кроме того, нужно будет также пройти согласования в:

налоговых органах – предпринимателю следует выбрать систему налогообложения (в данном случае она может быть как общей, так и упрощенной)
пожарной инстанции
санстанции
всех коммунальных службах
архитектурной инстанции (это не обязательно, но если бизнесмен планирует открыть апарт-отель в историческом районе, ему придется получить разрешение на размещение современного здания в ансамбле, представляющем собой архитектурную ценность)

Решив все формальности, можно приступать к поиску клиентов, начав рекламировать апартаменты на ресурсах, близких к целевой аудитории, – это могут быть сайты турфирм, социальные сети, специализированные издания для бизнесменов.

Сколько придется потратить на апартаменты?

Следует сразу быть готовым к тому, что решение открыть апарт-отель может обойтись довольно дорого. Траты достаточно велики, и средние суммы будут выглядеть так:

Около 1 млн рублей – на перепланировку здания (это значительно дешевле, чем покупка апарта, который уже изначально был построен по нужному плану, – готовое здание обойдется в 30-35 млн рублей)
300-400 тыс. рублей – на ремонт в помещении (часть суммы придется потратить на разработку эксклюзивного дизайна для апартаментов)
600-800 тыс. – на меблировку апартаментов, а также приобретение соответствующего оборудования для них
100-150 тыс. – на оплату труда сотрудников управляющей компании (горничные, повара в ресторане, уборщики территории, бухгалтеры и т.д.) – без работников можно обойтись, если открыть апарт-отель решит целая семья, члены которой и будут выполнять все необходимые функции

Потратив около 2,5 млн рублей владелец апарта может рассчитывать на постепенную прибыль и медленную окупаемость проекта. Пока все номера «разойдутся», пройдет не менее 5-6 лет, и за это время нужно будет нарабатывать клиентуру, развивать отель и создавать специальные предложения для его потенциальных постояльцев. Впрочем, при наличии хороших бонусов для клиентов можно добиться более скорой окупаемости и вернуть все вложения уже на начальных этапах работы.