Как заработать на продаже недвижимости за границей
Жилье за границей – это не только возможность отдыхать в выбранной стране, но и шанс отлично заработать. Покупая и продавая различные объекты, предприниматель может рассчитывать на оптимальную прибыль даже в условиях кризиса. Как заработать деньги на недвижимости за рубежом? Правила довольно просты!
Стоит ли открывать бизнес на продаже недвижимости?
Этот вид деятельности очень прибылен, если бизнесмен знает, где можно приобрести дешевый объект, и как его впоследствии можно продать, увеличив цену. Главные аргументы в пользу такого вида деятельности таковы:
- жилье и коммерческая недвижимость за границей регулярно дорожают
- если бизнесмен не живет в стране, где у него есть какой-либо объект, он может привлечь к контролю за ним респектабельное агентство зарубежной недвижимости, которое будет следить за своевременной уплатой налогов и состоянием квартиры или офиса
- даже если в какой-то момент продать объект не получится, на нем можно зарабатывать, сдавая его в аренду
- рисков при покупке жилья практически не будет – почти во всех странах инвесторов страхуют от возможных проблем
Есть и аргументы против – это необходимость уплаты налога и эксплуатационные расходы, но если предпринимателя это не пугает, заработать деньги на недвижимости он сможет достаточно быстро. Для этого нужно лишь правильно выбрать государство, в котором стоит приобрести объект, район, где он будет располагаться, и целевую аудиторию, представителю которой впоследствии можно будет продать имеющийся объект.
Где и как заработать деньги на недвижимости?
Опытные инвесторы советуют для этих целей ехать прежде всего в Германию. В этой стране есть очень дешевые квартиры, расположенные в студенческих районах: купить их можно за бесценок, а затем, хорошо отремонтировав, продать по хорошей цене все тем же студентам. Особенно хорошо расходятся квартиры, предлагаемые богатым студентам из стран СНГ, родители которых сразу покупают недвижимость, чтобы не переплачивать за ее аренду.
Также бизнес на продаже недвижимости стоит организовывать и в:
- Болгарии – по низким ценам там можно приобрести апартаменты, виллы, землю под застройку, причем апартаменты купить проще всего, и их стоимость постоянно растет
- Турции – там также популярны недорогие апартаменты и квартиры в жилых комплексах, находящихся рядом с морем
- Кипре – самой выгодной будет «туристическая» недвижимость, а также коммерческие объекты, расположенные в крупных городах
- Испании – стоит подобрать квартиру или апартаменты, расположенные в курортном городе
В большинстве случаев бизнес можно вести, зарегистрировав в своей стране предприятие (лучший формат – ООО или ЗАО), однако некоторые страны (например, Болгария) позволяют приобретать и продавать апартаменты физическим лицам. Также до начала работы стоит подыскать надежное агентство зарубежной недвижимости, которое поможет найти подходящий объект и возьмет на себя многие формальности при совершении сделки и при поиске клиентов в будущем.
Сколько стоит бизнес на продаже недвижимости за границей?
Основные инвестиции, которые предполагает этот вид деятельности, касаются лишь приобретения жилья: предпринимателю нужно будет потратиться непосредственно на сам объект, на услуги посредника, если таковой будет, содержание квартиры или офиса и уплату налогов. Никаких других крупных трат не будет. Даже поездки за границу для оценки приобретаемых объектов могут быть бесплатными, если бизнесмен будет сотрудничать с каким-либо агентством и платить ему процент за услуги: в такой ситуации зарубежные посредники предлагают оплату визитов клиента из собственного кармана.
Что же касается трат на недвижимость, то средние цены примерно таковы:
- в Болгарии, Германии и Турции жилье может стоить всего 25-75 тыс. рублей за 1 кв. м (плюс в среднем 4% — госпошлина и 0,1% от общей стоимости объекта — ежегодный налог на недвижимость)
- в Испании цены начинаются от 100-200 тыс. за кв. м (плюс 7% налога, 0,5% налога на оформление юридических актов, до 1,1% годового налога кадастровой стоимости)
- на Кипре недвижимость может стоить 60-120 тыс. рублей за кв. (плюс около 0,2% — гербовый сбор и 3-8% — регистрационный взнос за право собственности на недвижимость).
Что же касается прибыли, то стоит учитывать, что за год недвижимость в любой из стран дорожает на 20-30%. Выждав 3-4 года (все это время приобретенный объект можно сдавать в аренду), можно не только полностью окупить все затраты, но и заработать деньги на недвижимости с расчетом на покупку более престижных объектов по более высоким ценам. При этом со временем предприниматель, хорошо изучивший особенности работы в выбранной стране, может обойтись без посредников, что позволит ему зарабатывать еще больше и аккумулировать доход для последующего развития своей компании.