Как заработать на инвестициях в недвижимость
Владение недвижимостью – это не просто возможность иметь свой дом или офис, но и шанс получить отличный капитал. Тщательно продуманные инвестиции в недвижимость могут принести прекрасный доход, который может быть как разовым, так и пожизненным.
Как заработать на недвижимости самым простым способом?
Этот вид инвестиций доступен абсолютно каждому: подходящий объект приобретается (желательно в тот период, когда цены на него серьезно упали), а затем продается по более высокой стоимости. Иногда этот способ позволяет заработать в несколько раз больше, чем было вложено, и он является лучшим выбором в период нестабильности валют и постоянного роста цен. Иметь накопления в такой ситуации невыгодно, а вот вкладывая деньги в недвижимость, можно значительно увеличить свои капиталы.
Другой вариант – сдавать приобретенную недвижимость в аренду, что будет приносить доход так долго, как того захочет сам инвестор. Этот способ идеален для тех, у кого уже есть подходящий для сдачи в аренду объект, а также подходит тем, кто не имеет возможности приобрести недвижимость разовым платежом. В данном случае допустимо совершить сделку, расплатившись в рассрочку или взяв кредит: все вложенные инвестиции в недвижимость вернутся посредством арендной платы. При этом цена на объект будет только расти, и в будущем собственник сможет не только с лихвой окупить вложения, но и жить за счет одной только аренды.
Другие виды инвестиций в недвижимость
Очень удобный и выгодный способ вложения капиталов – инвестиции в строительный проект. В такой ситуации инвестор не выступает собственником объекта (то есть не может продать его или сдать в аренду), но участвует в получении прибыли, которую он приносит. Участие может быть разным:
- инвестиция в закрытый паевой инвестиционный фонд,
- прямое вложение средств в определенный проект.
Последний вариант предполагает наличие солидного стартового капитала. Инвестиции в данном случае высоки, однако и прибыль тоже не будет маленькой.
Первый способ считается более щадящим: это оптимальные инвестиции в недвижимость в России, когда требуется вложить лишь небольшую сумму (это возможно потому, что средства всех инвесторов впоследствии объединяются, а вкладчиков может быть любое количество), но затем получить высокий доход. Такой способ применим, когда речь идет о недвижимости любого типа – например, о:
- квартире в жилом комплексе,
- доме в коттеджном поселке,
- помещении в торговом центре.
Все средства от вкладчиков аккумулирует управляющая компания, которая затем подбирает подходящий проект и формирует под него фонд. В ряде случаев для получения дохода достаточно вложить 10-15 тыс. рублей.
Инвестиции в недвижимость в России: что выгоднее всего?
Выбирая подходящий способ заработка, инвестор должен также тщательно проанализировать рынок и выбрать объект, который будет самым прибыльным. К таковым относят прежде всего квартиры, расположенные в современных жилых комплексах и имеющие ряд характеристик:
- близость к метро или крупной транспортной развязке
- расположение в востребованном районе
- наличие поблизости инфраструктуры, необходимой для жизни
В итоге, раздумывая, как заработать на недвижимости, инвестор должен учесть еще и генпланы по развитию выбранного района: в них указываются все объекты инфраструктуры, которые там планируются к возведению. Это не только поможет сделать правильный выбор, но и повлияет на стоимость самой квартиры (как текущую, так и будущую).
Также стоит учитывать, что лучшим объектом инвестирования является однокомнатная квартира – она будет наиболее востребованной при сдаче в аренду, и средства, вложенные в нее, окупятся на протяжении 10-15 лет. Двухкомнатное жилье окупается за 16-17 лет, а трехкомнатное – за 24-25, поэтому такие квартиры стоит рассматривать в последнюю очередь. Однако они будут выгоднее «однушки», если изначально инвестору не нужно вкладывать деньги в их приобретение (например, у него уже есть квартира, полученная в наследство или в подарок). В этом случае вложиться нужно будет только в ремонт и обстановку.
В целом же, выбирая виды инвестиций в недвижимость, нужно просчитывать не только возможную прибыль, но и возможные риски. Очень часто необдуманное вложение может оказаться ложным, и доход от объекта будет минимальным, не позволяя окупить инвестицию. Чтобы этого не произошло, нужно тщательно взвешивать каждый шаг не только при выборе самой недвижимости, но и в дальнейшем – когда она уже приобретена, и инвестору нужно сделать все возможное, чтобы привлечь потенциальных клиентов или покупателей, предложив им более высокую цену.